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Q：公司年底餘額中的甲存金額有些是已經開立支票給賣家，他們尚未兌現，金額便存在我方的支票存款中。 這筆金額是原先要給對方的金額，但尚未領走是算入我方的公司年底存款嗎？

財政部臺北國稅局表示，交易屬個人房屋土地交易所得稅(簡稱：房地合一稅)課稅範圍之房地，無論交易是所得或損失，皆應依所得稅法第14條之5規定於完成所有權移轉登記之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向所轄稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附稅款繳納收據。　　該局說明，房地合一稅制自105年1月1日實施以來，常見未辦理申報類型包括不熟悉房地合一稅申報規定，誤認該筆所得應併入綜合所得稅結算申報、誤認僅出售土地不屬房地合一稅之課稅範圍或誤認房地交易虧損，無所得即無須申報等。而未辦理申報案件經稽徵機關調查後，依所得稅法第108條之2規定納稅義務人將面臨未依限辦理申報之行為罰或未申報所得之漏稅罰二者擇一從重之處罰。　　該局近期查獲另一起未申報房地合一稅類型案件，納稅義務人甲君於97年購入北市土地，98年併同鄰地地主與建商合作興建房屋，109年間房屋興建完成經登記取得所有權後，同年以1億5千萬元出售房地(土地9千4百萬元、房屋5千6百萬元)，甲君誤認其109年取得所有權之房屋與97年取得之土地相同，均非屬房地合一稅之課稅範圍，致未依規定期限辦理房地合一所得稅申報，經所轄稽徵機關查得房屋交易所得1千1百萬元，應補繳稅額174萬元，另處以罰鍰87萬元。　　該局呼籲，民眾交易屬房地合一稅課稅範圍之房屋、土地，應於規定期限內辦理申報。如有未申報情事者，只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補申報並加計利息補繳者，就能免予處罰。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。

財政部北區國稅局表示，公司或有限合夥事業自辦理107年度未分配盈餘加徵營利事業所得稅申報起，於當年度盈餘發生年度之次年起3年內，以該盈餘興建或購置自行生產或營業用之建築物、軟硬體設備或技術合計達100萬元者，該投資金額於計算當年度未分配盈餘時，得依產業創新條例第23條之3列為減除項目，免加徵5%營利事業所得稅。惟於規定期間如將實質投資項目轉借、出租、轉售、退貨或變更原使用目的非供自行生產或營業用之情事，仍應補繳稅款並加計利息。       該局進一步說明，公司或有限合夥事業依「公司或有限合夥事業實質投資適用未分配盈餘減除及申請退稅辦法」第6條規定，以當年度盈餘進行實質投資列為計算當年度未分配盈餘之減除項目，於辦理未分配盈餘申報期間屆滿之次日起或申請更正重行計算該年度未分配盈餘之次日起3年內，將該減除之投資項目轉借、出租、轉售、退貨或變更原使用目的非供自行生產或營業用部分，應向稅捐稽徵機關補繳已減除或退還之稅款，並依郵政儲金1年期定期儲金固定利率按日加計利息。       該局舉例說明，甲公司107年度本期稅後淨利扣除依法提列項目及分派股利後之未分配盈餘為5,000萬元，在108年1月以該盈餘購買營業用樓層面積相同之3樓層建築物合計3,000萬元，並於109年5月辦理107年度未分配盈餘申報列為減除項目，就未分配盈餘2,000萬元（5,000萬元-3,000萬元）加徵5%營利事業所得稅。嗣後甲公司於110年12月將該建築物2個樓層出租他人使用，甲公司應就該出租建築物之投資金額2,000萬元部分補繳5%營利事業所得稅及加計利息。       該局提醒，為落實促進投資之獎勵目的，請營利事業多留意以盈餘進行實質投資列為未分配盈減除項目之相關規定。

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